【我爱我家南京研究院】5月南京新房成交4070套，8大热盘售罄、市场热销收官！

5月，南京新房市场平缓开局、热销收尾，全市成交量仍维持在4000套以上，环比小幅回落；全月11家摇号盘入市，多个中高端改善盘月末集中加推，也拉动了楼市热度，同时也反映了目前市场仍有一定的购买力，好地段、好产品更容易得到购房者认可。

01 成交量价

5月，南京商品住宅成交量4070套（不含高淳、溧水），环比下滑14.5%；成交总面积49.1万㎡，环比下滑11.8%，成交总金额（GMV）158亿元，环比下滑8.8%。新房成交均价达32153元/㎡，环比上涨3.4%。从变化趋势来看，5月新房市场热度有所下降，成交量环比连续2个月回落，但大面积、高价段成交比重上升，降幅要小于套数。另外，随着5月末多个热点盘入市，预计6月新房成交量可能会有小幅回弹。

(资料图片仅供参考)

2022-2023年南京新建商品住宅成交量价情况

数据来源：CRIC，单位：套，元/㎡

02 区域分布

从区域来看，江宁、浦口仍排名前二，占比全市45%，其中江宁成交968套，排在第一位；雨花台、栖霞同属第二梯队，单月成交量在600套左右。环比来看，仅鼓楼、江宁2区成交有所上涨，鼓楼主要是因为区域热盘金基皓樾入市，拉动了整体的成交量、涨幅领跑。

价格方面，建邺仍是最高，5月成交均价达51569元/㎡；秦淮排在第二位，均价逼近5万；鼓楼、玄武新房均价也都在4.2万+/㎡。

4-5月南京各区新建商品住宅成交量价情况

数据来源：CRIC，单位：套，元/㎡

03供销和开盘

5月，南京新房上市量3446套（不含高淳、溧水），环比下滑5.2%；上市面积达45.2万方，环比则上涨了10.7%；也反映了5月大户型供应量也明显增加。从供销情况来看，5月供销比达0.85，环比增加0.09。由于目前南京楼市主基调仍是去库存，多个楼盘加推节奏都有所放缓，不过月末多个摇号盘集中入市，市场也迎来久违的开盘潮。

2022-2023年南京新建商品住宅上市量和供销情况

数据来源：CRIC，单位：套

据统计，5月南京共产生11个摇号盘，主要分布在河西、南部新城、鼓楼滨江等热点板块，其中最低中签率为金基皓樾项目，综合仅12.9%。从去化情况来看，朗诗玲珑新亭、仁恒江湾世纪、金基皓樾、中宁府、越秀和樾府5盘均全部售罄，另有3盘基本售罄，也反映目前新房市场中高端改善仍有需求，品质仍是最有力的发声。

5月南京11家摇号楼盘详情一览

04 库存和去化周期

目前，南京新房库存量为51060套（不含高淳、溧水），环比小幅增加0.3%，自2月以来一直走势平稳，保持在5.1万套左右。但随着4-5月成交放缓，去化周期则有所拉长，最新库存量消化需11.9个月，环比也增加0.5个月。

2022-2023年南京商品住宅库存量及去化周期情况

数据来源：CRIC，单位：套、月

05价格区间

5月，南京各价格段成交占比相当，其中500万以上成交比例最高、达21.8%，而200-300万、300-400万、100-200万三个区间段占比也都在21%以上。环比来看，200万以上各价格段成交占比都有所增加，累计涨幅达4.6%。

4-5月南京新建商品住宅成交总价段占比

数据来源：CRIC，按成交套数计算占比

06户型选择

从面积段来看，成交仍主要集中在70-130㎡，累计占比72.5%，其中90-110㎡占比最高，为25.1%，但整体占比小幅下滑了2.2%，主要增长在130-150㎡、200㎡以上两大改善面积段，与价格变动趋势相匹配。房型方面，3室仍是绝对主流，占比为67.3%；另外，4室成交占比小幅增加1.7%。

4-5月南京新建商品住宅成交面积段占比

数据来源：CRIC，按成交套数计算占比

附5月南京商品住宅总销金额排行榜

1、5月楼盘总销金额TOP10榜

数据来源：CRIC，按销售金额排序

2、2月房企总销金额TOP10榜

数据来源：CRIC，按销售金额排序

“红5月”已过，南京楼市出台3大政策刺激需求，月末多个热点盘集中入市拉动新房热度，从市场反馈来看，活跃度有明显增加。另据统计，6月南京23个楼盘有推新计划，其中不乏南部新城、小行、燕子矶等热度较高的板块，也将拉动认购、成交量，预计6月全月成交量在5000套左右，环比将会有所增长，需求结构变动不大。

END

报告说明：

1、报告所涉及数据均为南京主城九区，不含高淳、溧水；

2、数据仅统计商品住宅部分，含普通住宅、别墅，不含商业、酒店式公寓等；