智通财经APP获悉，克而瑞地产研究发文称，2026年7月，土地市场在经历6月的集中放量后进入阶段性回调，供需两端均呈环比下滑态势，但核心城市优质宅地竞争依然激烈。据克而瑞数据，当月重点50城土地供应建面979.36万平方米，同比下降9.1%、环比下降18.0%；土地成交建面877.64万平方米，同比下降17.2%、环比下降25.9%；平均溢价率回落至14.93%，较6月下降8.13个百分点，但较上年同期仍高出4.32个百分点。上海、北京、杭州等核心城市高总价地块顺利出让，优质资产“吸金力”不减。
(资料图)
数据来源：CRIC。
成交方面，2026年7月，重点50城土地成交规模显著回落。成交总建面约877.64万平方米，同比下降17.24%、环比下降25.86%;成交总价约985.04亿元，同比下降6.79%、环比下降18.19%;成交均价约11224元/平方米，同比增长12.63%、环比增长10.35%。成交均价环比上升主要受供地结构优化驱动——当月上海、北京、杭州、深圳等核心城市高价值地块成交占比大幅提升，拉高了整体均价水平。
图2 2025年6月—2026年6月重点50城涉宅用地月度成交情况
数据来源：CRIC。
从城市表现看，成交建面方面，南京以99.45万平方米位居首位，徐州、杭州、西安、温州、扬州分列第二至第六位，重庆、成都、北京、佛山成交建面亦在30万平方米以上。成交总价方面，上海以约235.14亿元断层领先，杭州、北京、南京紧随其后，四城合计成交总价占50城总成交的约60%，核心城市集聚效应显著。成交均价方面，上海以约89240元/平方米断层领先，北京、广州、深圳、杭州位居前五，均为一线及强二线城市，核心城市优质地块价值持续凸显。
表1 2026年7月重点50城涉宅用地成交建面、成交总价、成交均价TOP10
数据来源：CRIC。
数据来源：CRIC。
7月土地流拍率为1.95%，较6月的4.38%明显回落，处于房地产深度调整以来的低位水平。流拍地块主要集中在三四线城市，核心城市优质地块基本全部顺利成交，市场分化格局延续。
图4 2025年7月—2026年7月重点50城涉宅用地流拍率月度走势
(%)
数据来源：CRIC。
数据来源：CRIC。
表3 2026年6月重点50城涉宅用地成交单价TOP10
数据来源：CRIC。
表4 2026年6月重点50城涉宅用地成交溢价率TOP10
数据来源：CRIC。
